安徽农村危房鉴定-房屋质量鉴定机构

房屋建筑结构概况调查



本次受检房屋为一栋四层砖混结构农民自建房，建造于上世纪九十年代。房屋平面呈“凹”型，东西向长为14.4m，南北向宽为10.3m，总建筑面积约为558.72m2，檐口标高为13.5m。房屋一层层高为4.200m，二层~四层层高均为3.000m，室内外高差为0.300m。受检房屋开间尺寸主要为3.6m，进深尺寸主要为3.5m。房屋西侧设有一部楼梯，屋面为坡屋面。目**层~三层主要办公使用，四层处于空置状态。

该房屋为一栋四层砖混结构房屋，采用纵横墙承重体系，承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑。承重墙厚度为240mm，混凝土柱截面尺寸主要为500mm×400mm。楼板均为预制板，坡屋面结构采用混凝土檩条+椽子+木板+挂瓦的形式。





现场检测

房屋损伤状况检测

该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。

为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损状况检测。检测结果表明，受检房屋墙体灰缝处普遍开裂，灰缝不饱满；局部烧结普通砖开裂；墙体渗水发霉；预制板拼缝普遍开裂。具体检测结果详见表。



房屋倾斜测量

为了解房屋目前倾斜情况，现场采用RTS112SR5L型全站仪对受检房屋进行倾斜检测，具体测量结果见表。







测量结果表明，受检房屋相对倾斜率大为1.65‰，均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的相对倾斜限值3‰（测量结果包含施工误差）。



住房危险性评定

根据现场检测情况，按照《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）*3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定：在现场勘察的基础上，根据房屋损坏情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。

根据《农民住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）对该房屋的地基基础、承重墙、楼板、屋盖及次要构件损伤情况进行检测，检测结果如下：

（1）地基基础：根据房屋上部结构外观损伤及沉降倾斜测量结果可得，上部墙体裂缝较多，个别倾斜测点**过规范限值。但考虑到该房屋目前已使用至少10余年，因此可认为房屋地基基本保持稳定。

（2）墙体：承重墙体存在较多裂缝，灰缝不饱满，墙体局部渗水发霉。

（3）楼、屋盖：楼面预制板拼缝普遍开裂，屋盖无明显损伤。

（4）次要构件：抹灰层普遍存在开裂现象。

根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）*4.2条定性分析，中国农业银行后宅支行房屋危险性等级可评定为C级。



测量结果表明，受检房屋东西向大倾斜率为向东4.54‰，南北向大倾斜率为向南2.98‰，个别测点**过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中建筑整体倾斜允许值4‰（测量结果包含施工误差）。



房屋相对高差测量

现场采用RTS112SR5L型全站仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的屋檐进行相对高差检测，**基准点为正值，低于基准点为负值。





检测结论

（1）检测结果表明，受检房屋墙体灰缝处普遍开裂，灰缝不饱满；局部烧结普通砖开裂；墙体渗水发霉；预制板拼缝普遍开裂。

（2）受检房屋东西向大倾斜率为向东4.54‰，南北向大倾斜率为向南2.98‰，个别测点**过规范要求；受检房屋相对倾斜率大为1.65‰，均小于规范要求。

（3）根据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）*4.2条定性分析，结合该房屋结构的当前损伤情况，中国农业银行后宅支行房屋危险性等级可评定为C级。



建议

（1）建议对房屋损伤部位进行针对性修补及加固。

（2）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。



检测依据

（1）《工程测量规范》（GB50026-2007）；

（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；

（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；

（4）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；

（5）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-